Решение по Гражданско дело 513/2014г.

Р Е Ш Е Н И Е

06.07.2015 год.

Номер . . . . . . . . . . . Година 2015 Град Велики Преслав

В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А

Великопреславският районен съд четвърти състав

На 29 (двадесет и девети) април Година 2015

В публично съдебно заседание, в следния състав:

Председател Дияна Петрова

Секретар И.Д.,

Прокурор . . . . . . . . . . . . . . . .,

като разгледа докладваното от съдия Д.Петрова

гражданско дело номер 513 по описа за 2014 година,

за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по първоначално активно субективно съединяване на осъдителни искове с правно основание чл.108 от ЗС, предявени от М.Р.Г. с ЕГН **********, с адрес *** и Й.Г.Г. с ЕГН **********, с адрес ***, чрез пълномощника си адв.Ж.П. от ШАК срещу К.П.„В.д.“ с ЕИК ......, седалище и адрес на управление ***, представлявана от Г. .... Г., с които се иска да бъде осъден ответника да им предаде владението на процесните недвижими имоти, идеални части от които са собственост на ищците. Претендират се и направените по делото разноски.

В исковата молба се твърди, че всеки от ищците е собственик на идеални части от земеделски земи в землището на с.Кочово, общ.Велики Преслав, обл.Шумен, както следва:

- 1/4 идеална част от Поземлен имот, с идентификационен № 002004 по
плана на с. Кочово, представляващ нива с площ 14.016 дка, трета категория, в
месн.„Тузлата”, при граници: имоти №№ 002037 - нива, 002038 - нива, 002006 -
нива, 002045 - нива, 002002 - нива, 000019 - полски път, придобити въз основа на замяна, видно от Нотариален акт за замяна на недвижим имот № 73, том IV, per. № 1849. дело № 389/10.05 2014г. на Нотариус peг. № 592 на НК и Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 196, том 7. peг. № 3704, дело № 824/15.08.2014г. на Нотариус peг, № 592 на НК,

- 1/8 идеална част от Поземлен имот, с идентификационен № 004026 по
плана на с Кочово, представляващ нива с площ 4.995 дка, девета категория, в
местността „КОКАРИЦА", при граници: имоти №№ 004024 - нива, 004025 - нива.
004007 - полски път и 000062 - полски път,

- 1/8 идеална част от Поземлен имот, с идентификационен № 009064 по
плана на с. Кочово, представляващ нива с площ 0.997 дка, седма категория, в
местността „ГАЛЕНА", при граници: имоти №№ 009067 - нива, 009065 - нива, 009063
- нива и 009068 - полски път,

- 1/8 идеална част ог Поземлен имот, с идентификационен № 010005 по
плана на с. Кочово, представляващ нива с площ 4.002 дка, седма категория, в
местността „БАЛКАНА", при граници: имоти №№010006 - нива, 010007-нива.
010008 - нива, 01003 7 - полски път, 010004 - нива и 010003 - нива,

- 1/8 идеална част от Поземлен имот, с идентификационен № 039052 по
плана на с. Кочово, представляващ нива с площ 5.795 дка, трета категория, в
местността „Кьошите", при граници, имоти №№ 039053 - нива, 039129 - нива, 03905 1 -
нива и 039041 - полски път;

- 1/8 идеална част от Поземлен имот, с идентификационен № 043061 по

плана на с Кочово, представляващ нива с площ 8.600 дка, седма категория, в
местността „Чакърмезар”, при граници: имоти №№043062 - нива, 043060 - нива.
000061 - полски път, 043072-нива, 043071-нива и 043131 - нива, придобити въз основа на замяна, видно от Нотариален акт за замяна на
недвижим имот № 73, том IV, peг. № 1849, дело № 389/10.05.2014г. на Нотариус peг.
№ 592 на НК;

- 1/6 идеална част от Поземлен имот, с идентификационен № 001021, по

плана на с Кочово, представляващ нива с площ 6.375 дка, трета категория, в
местността „Тузлата", при граници: имоти №№ 001022 - нива, 001023 - нива, 001024 -
нива, 001034 - нива, 001033 - нива, 001020 - нива, 001002 полски път,

- 1/6 идеална част от Поземлен имот, с идентификационен № 036025, по
плана на с. Кочово, представляващ нива с площ 9.246 дка, трета категория, в
местността „Калипунар", при граници: имоти №№ 036051 - полски път.
036034 - овощна градина, 036032 - нива, 036031 - нива, 036030 - нива и 036024 – нива;

- 1/6 идеална част от Поземлен имот, с идентификационен № 043072, по
плана па с.Кочово, представляващ нива с площ 3.190 дка, седма категория, в
местността „ЧАКЪРМЕЗАР", при граници, имоти №№ 043071 - нива, 043061 - нива
000061 - полски път и 043073 - полски път,

-1/3 идеална част от Поземлен имот, с идентификационен № 044005, по
плана на с Кочово, представляващ нива с площ 3.700 дка, трета категория, в
местността „КОРТАЛЪК", при граници: имоти №№044004 - нива, 000061 - полски
път, 044006 - нива, 044038 - нива и 044008 - нива,

- 1/3 идеална част от Поземлен имот, с идентификационен № 002013, по
плана на с. Кочово, представляващ нива с площ 8.797 дка, трета категория, в
местносчта „ТУЗЛАТА", при граници: имоти №№ 002016 - нива, 002032 - полски
път, 002048- нива, 002011 - нива и 002014 - нива, придобити въз основа на замяна, видно от Нотариатен акт за замяна на недвижим имот № 183, том 3, per. № 1605, дело № 328/16.04 2014г. на Нотариус peг. № 592 на НК. Нотариатен акт за замяна на недвижим имот № 78, том 4, peг, № 1874. дело № 394/10.05 2014г. на Нотариус peг № 592 на НК, Нотариален акт за замяна на недвижим имот № 180, том 4. peг. № 2123, дело № 461/22.05 2014г на Нотариус peг.№ 592 на НК;

- 15/36 идеални части от Поземлен имот, с идентификационен № 005007,

по плана на с Кочово, представляващ нива с площ 17.798 дка, трета категория, в
местността „Карачала", при граници: имоти №№005045 - нива, 005044 - нива,
000015 - канал и 005018 - полски път,

- 15/36 идеални части от Поземлен имот, с идентификационен № 007034,
по плана на с. Кочово. представляващ нива с площ 3.498 дка, трета категория, в
местността „КОРТАЛЪК", при граници: имоти №№007016 - нива, 007035 - нива,
000061 - полски път и 007033 - нива,

- 15/36 идеални части от Поземлен имот, с идентификационен № 034023.
по плана на с. Кочово, представляващ нива с площ 9.201 дка, трета категория, в
местността „ОВАЛЪКА", при граници: имоти №№ 034022 - нива, 034116 - нива
034028 - полски път, 034027 - нива, 034026 - нива и 034025 - нива, придобити въз основа на замяна, видно от Нотариален акт за замяна на недвижим имот № 180, том 3, peг, № 1602, дело № 326/16 04.2014г. на Нотариус peг. № 592 на НК. Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 75, том 4, peг. № 1860, дело № 391/10.05 2014г на Нотариус peг. № 592 на НК, Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 63. том 9, peг. № 4480, дело № 1028/24 09 2014г на Нотариус peг. №592 на НК, Нотариален акт за замяна на недвижим имот № 180, том 4, per № 2123, дело № 461/22 05 2014г. на Нотариус peг.№ 592 на НК.

С договор за аренда на земеделска земя рег.№1840/09.05.2014 г. на Нотариус рег.№592, договор за аренда на земеделска земя рег.№1604/16.04.2014 г. и договор за аренда на земеделска земя рег.№1601/16.04.2014 г. на Нотариус рег.№592, вписани в служба по вписванията гр.В.Преслав, още преди да придобият собствеността, върху процесните имоти, ищците са ги били предоставили за ползване на С.Д.Д. ЕГН ********** за срок от 20 г. Твърди се че при опит арендатора да упражни правото си на ползване на процесните земеделски земи е установил, че те вече се обработват от ответника - ПК“Враненска долина“, с.Кочово. С които действия ответника пречел на ищците да упражняват своето право на собственост. На основание чл.17, ал.2 от ЗАЗ, ищците замествали арендодателите в договора за аренда, като приобритатели на процесните земеделски земи, предмет на вписаните договори за аренда. При опит на арендатора да упражни правото си на ползване на посочените земеделски земи, същият установил, че те вече се обработват от ответника. С нотариална покана същия бил поканен да представи писмени доказателства, относно претенциите си върху земеделските земи, но същият не се е явил на определената с поканата дата. При проверка в Служба по вписванията гр.В.Преслав не установили вписванията за процесните имоти на ответника.

В първото по делото заседание е допуснато по искане на ищците изменение на иска с правно основание чл.108 от ЗС в негаторен иск с правно основание чл. 109 от ЗС, с които ищците М.Р.Г. с ЕГН **********, с адрес *** и Й.Г.Г. с ЕГН **********, с адрес ***, чрез пълномощника си адв.Ж.П. от ШАК, претендират отвеника К.П.„В.д.“ с ЕИК ......, седалище и адрес на управление ***, представлявана от Г. .... Г., да прекрати неоснователните действия спрямо собствените им земеделски земи, изразяващи се в заявяване в Общинска служба земеделие гр. В.Преслав на процесните имоти и части от тях за обработка и включването им в масиви за ползване, с които им пречи да упражняват правото си на собственост в пълен обем. Ищците, твърдят че на 26.05.2014 г. са преотдали с договор за наем посочените земеделски земи на „Савелия 2009“ЕООД, ЕИК 202456830. Твърдят, че чрез неоснователно подаване на заявление по чл.37в, ал.4 от ЗСПЗЗ за процесните земеделски земи в Общинска служба земеделие гр.В.Преслав, ответника създал пречки за осъществяване на правото им на собственост, защото на това основание на пренаемателя било отказано включване на наетите от него земеделски земи в масиви за разпределение. Заявяването на процесните имоти от ответника в масиви за обработка и позване било неоснователно, т.к представените от него договори за съвместна обработка не пораждали законни права на кооперацията да обработва и стопанисва процесните земеделски земи, както и да ги заявява от свое име и да ги включва в масиви за обратока и ползване.

Молят съда да постанови решение, с което след като установи собствеността на ищците върху идеалните части от процесните недвижими имоти, да осъди ответника да преустанови извършването на посочените неоснователни действия, а именно заявяване в Общинска служба земеделие гр. В.Преслав на процесните имоти и части от тях за обработка и включването им в масиви за резпределение за ползване.

В срока по чл. 131 от ГПК ответникът подава отговор на исковата молба, в който твърди че иска е недопустим и неоснователен. Същият бил недопустим, поради липса на пасивна процесуална легитимация, т.к процесните земеделски земи се обработвали не от него, а от други лица, съответно и поради факта че не ответника обработвал земите неоснователен. Сочи писмени доказателства в подкрепа на твърдението си и моли след като съдът отхвърли иска за присъждане на направените по делото разноски.

След изменението на иска, в съдебно заседание процесуалния представител на ответника, счита иска за неоснователен и недоказан. Не било доказано от ищците, че действията на ответника спрямо процесните имоти са неоснователни. Представените договори за съвместна обработка били годно основание за заявяване на земите в ОСлЗ – В.Преслав.

Процесуалния представител на ищците и лично ищеца М.Г. в съдебно заседание и в депозираното становище, поддържат изложеното в исковата молба и в съдебно заседание след изменение на иска, като считат че предявеният иск е доказан и молят съда да го уважи изцяло, за което излагат следните съображения: ищците били съсобственици на процесните земеделски земи, които са предоставили за ползване на основание чл.3, ал.4 и 5 от ЗАР на С.Д.Д. за срок от 20 г., след което били преотдадени с договор за наем на „Савелия 2009“ЕООД; ответника на основание чл.37в, ал.4 от ЗСПЗЗ е депозирал заявление в ОСлЗ гр.Велики Преслав за включване на процесните имоти в масиви за разпределение и ползване, което от своя страна е послужило, като основание ОСлЗ-В.Преслав да откаже на пренаемателя, включване на процесните земеделски земи в масиви за разпределение за негово ползване; по този начин действията на ответника са довели до невъзможност на собствените на ищците земеделски земи да бъдат приети за редовна обработка от пренаемателя, свързана с невъзможност за ползи от обработката им от „Савелия 2009“ЕООД, респективно да заплаща дължимия наем на ищците. По този начин било увредено правото на собственост на ищците, състоящо се във възможността да получават ползи от собствеността си в резултат на сключените договори за аренда и пренаемане на процесните имоти. Договорите за съвместна обработка, на които ответника позовава правото си да заявява процесните земеделски земи за ползване не можели да породят законно основание за действия, препятстващи упражняване на правото на ползване на ищците, т.к същите следвало да бъдат сключени единствено от член кооператори – собственици на земеделските земи, каквито не били посочените в договорите лица Катя Асенова и Мехмед Хюсеин. Освен това за сключването на такива договори за съвместна обработка се изисквало съгласие на всички съсобственици, които следвало да бъдат член кооператори. Съгласно ЗК нямало възможност на едни съсобственик ,било то член кооператор да предоставя земите на всички съсобственици, които не са член кооператори за съвместна обработка, поради специфичния характер на договора. Предвид изложеното и лицето Ехлиман Агов, който бил член кооператор, като съсобственик е нямал право да сключва такъв договор за целите земеделски земи. Желанието на един от съсобствениците, особено миноритарен, какъвто бил и настоящия случай, не давало право същият да сключи договор за съвместна обработка с кооперацията –ответник. Към настоящият момент лицето Мехмед Хюсеин, страна по договор за съвместна обработка не бил вече собственик на идеална част от земеделската земя, предмет на договора, т.к я е дарил на сина си с договор за дарение вх.рег.№294/04.02.2015 г., съответно новият собственик не бил приеман за член кооператор. Закона за арендата в земеделието чл.3, ал.4, предоставял възможност договорът за аренда да е сключен само от някой от съсобствениците на земеделската земя, каквото право нямали член кооператорите съгласно чл.31, ал.4, т.3 от ЗК. Ето защо притежателите на идеална част от недвижимите имоти дори и член кооператори нямали право да сключват договори за съвместна обработка. Предвид изложеното според ищците ответника чрез заявяване на процесните земи пред ОСЗ гр.В.Преслав за включването им в масиви за разпределение за ползване за стопанската 2014 г.-2015 г. пречи на собствениците да упражняват своето право на собственост.

От събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в съвкупност се установи от фактическа страна следното:

М.Р.Г. с ЕГН **********, с адрес *** и Й.Г.Г. с ЕГН **********, с адрес ***, заедно, са собственици на идеални части от земеделски земи в землището на с.Кочово, както следва:

- 1/2 идеална част от Поземлен имот, с идентификационен № 002004 по
плана на с. Кочово, представляващ нива с площ 14.016 дка, трета категория, в
месн.„Тузлата”-, при граници: имоти №№ 002037 - нива, 002038 - нива, 002006 -
нива, 002045 - нива, 002002 - нива, 000019 - полски път, видно от Нотариален акт за замяна на недвижим имот № 73, том IV, per. № 1849. дело № 389/10.05 2014г. на Нотариус peг. № 592 на НК и Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 196, том 7. peг. № 3704, дело № 824/15.08.2014г. на Нотариус peг, № 592 на НК,

- 1/4 идеална част от Поземлен имот, с идентификационен № 004026 по
плана на с Кочово, представляващ нива с площ 4.995 дка, девета категория, в
местността „КОКАРИЦА", при граници: имоти №№ 004024 - нива, 004025 - нива.
004007 - полски път и 000062 - полски път, видно от Нотариален акт за замяна на недвижим имот № 73, том IV, per. № 1849. дело № 389/10.05 2014г. на Нотариус peг. № 592 на НК;

- 1/4 идеална част от Поземлен имот, с идентификационен № 009064 по
плана на с. Кочово, представляващ нива с площ 0.997 дка, седма категория, в
местността „ГАЛЕНА", при граници: имоти №№ 009067 - нива, 009065 - нива, 009063
- нива и 009068 - полски път, видно от Нотариален акт за замяна на недвижим имот № 73, том IV, per. № 1849. дело № 389/10.05 2014г. на Нотариус peг. № 592 на НК;

- 1/4 идеална част от Поземлен имот, с идентификационен № 010005 по
плана на с. Кочово, представляващ нива с площ 4.002 дка, седма категория, в
местността „БАЛКАНА", при граници: имоти №№010006 - нива, 010007-нива.
010008 - нива, 01003 7 - полски път, 010004 - нива и 010003 - нива, видно от Нотариален акт за замяна на недвижим имот № 73, том IV, per. № 1849. дело № 389/10.05 2014г. на Нотариус peг. № 592 на НК;

- 1/4 идеална част от Поземлен имот, с идентификационен № 039052 по
плана на с. Кочово, представляващ нива с площ 5.795 дка, трета категория, в
местността „Кьошите", при граници, имоти №№ 039053 - нива, 039129 - нива, 03905 1 -
нива и 039041 - полски път; видно от Нотариален акт за замяна на недвижим имот № 73, том IV, per. № 1849. дело № 389/10.05 2014г. на Нотариус peг. № 592 на НК;

- 1/4 идеална част от Поземлен имот, с идентификационен № 043061 по плана на с Кочово, представляващ нива с площ 8.600 дка, седма категория, в
местността „Чакърмезар”, при граници: имоти №№043062 - нива, 043060 - нива.
000061 - полски път, 043072-нива, 043071-нива и 043131 - нива, видно от Нотариален акт за замяна на
недвижим имот № 73, том IV, peг. № 1849, дело № 389/10.05.2014г. на Нотариус peг.
№ 592 на НК;

- 1/3 идеална част от Поземлен имот, с идентификационен № 001021, по плана на с Кочово, представляващ нива с площ 6.375 дка, трета категория, в
местността „Тузлата", при граници: имоти №№ 001022 - нива, 001023 - нива, 001024 -
нива, 001034 - нива, 001033 - нива, 001020 - нива, 001002 полски път, видно от от Нотариатен акт за замяна на недвижим имот № 183, том 3, per. № 1605, дело № 328/16.04 2014г. на Нотариус peг. № 592 на НК. Нотариатен акт за замяна на недвижим имот № 78, том 4, peг, № 1874. дело № 394/10.05 2014г. на Нотариус peг № 592 на НК, Нотариален акт за замяна на недвижим имот № 180, том 4. peг. № 2123, дело № 461/22.05 2014г на Нотариус peг.№ 592 на НК;

- 1/3 идеална част от Поземлен имот, с идентификационен № 036025, по
плана на с. Кочово, представляващ нива с площ 9.246 дка, трета категория, в
местността „Калипунар", при граници: имоти №№ 036051 - полски път.
036034 - овощна градина, 036032 - нива, 036031 - нива, 036030 - нива и 036024 – нива; от Нотариатен акт за замяна на недвижим имот № 183, том 3, per. № 1605, дело № 328/16.04 2014г. на Нотариус peг. № 592 на НК. Нотариатен акт за замяна на недвижим имот № 78, том 4, peг, № 1874. дело № 394/10.05 2014г. на Нотариус peг № 592 на НК, Нотариален акт за замяна на
недвижим имот № 180, том 4. peг. № 2123, дело № 461/22.05 2014г на Нотариус peг.
№ 592 на НК;

- 1/3 идеална част от Поземлен имот, с идентификационен № 043072, по
плана па с.Кочово, представляващ нива с площ 3.190 дка, седма категория, в
местността „ЧАКЪРМЕЗАР", при граници, имоти №№ 043071 - нива, 043061 - нива
000061 - полски път и 043073 - полски път, от Нотариатен акт за замяна на недвижим имот № 183, том 3, per. № 1605, дело № 328/16.04 2014г. на Нотариус peг. № 592 на НК. Нотариатен акт за замяна на недвижим имот № 78, том 4, peг, № 1874. дело № 394/10.05 2014г. на Нотариус peг № 592 на НК, Нотариален акт за замяна на
недвижим имот № 180, том 4. peг. № 2123, дело № 461/22.05 2014г на Нотариус peг.
№ 592 на НК;

-1/3 идеална част от Поземлен имот, с идентификационен № 043051, по
плана на с. Кочово, представляващ нива с площ 6.106 дка, четвърта категория, в
местността „ЧАКЪРМЕЗАР", при граници: имоти №№ 043052 – нива, 043058 - нива,
043050 - нива и 043047 - полски път; от Нотариатен акт за замяна на недвижим имот № 183, том 3, per. № 1605, дело № 328/16.04 2014г. на Нотариус peг. № 592 на НК. Нотариатен акт за замяна на недвижим имот № 78, том 4, peг, № 1874. дело № 394/10.05 2014г. на Нотариус peг № 592 на НК, Нотариален акт за замяна на
недвижим имот № 180, том 4. peг. № 2123, дело № 461/22.05 2014г на Нотариус peг.
№ 592 на НК;

-2/3 идеална част от Поземлен имот, с идентификационен № 044005, по
плана на с Кочово, представляващ нива с площ 3.700 дка, трета категория, в
местността „КОРТАЛЪК", при граници: имоти №№044004 - нива, 000061 - полски
път, 044006 - нива, 044038 - нива и 044008 - нива, от Нотариатен акт за замяна на недвижим имот № 183, том 3, per. № 1605, дело № 328/16.04 2014г. на Нотариус peг. № 592 на НК. Нотариатен акт за замяна на недвижим имот № 78, том 4, peг, № 1874. дело № 394/10.05 2014г. на Нотариус peг № 592 на НК, Нотариален акт за замяна на
недвижим имот № 180, том 4. peг. № 2123, дело № 461/22.05 2014г на Нотариус peг.
№ 592 на НК;

- 2/3 идеална част от Поземлен имот, с идентификационен № 002013, по
плана на с. Кочово, представляващ нива с площ 8.797 дка, трета категория, в
местносчта „ТУЗЛАТА", при граници: имоти №№ 002016 - нива, 002032 - полски
път, 002048- нива, 002011 - нива и 002014 - нива, придобити въз основа на замяна, видно от Нотариатен акт за замяна на недвижим имот № 183, том 3, per. № 1605, дело № 328/16.04 2014г. на Нотариус peг. № 592 на НК. Нотариатен акт за замяна на недвижим имот № 78, том 4, peг, № 1874. дело № 394/10.05 2014г. на Нотариус peг № 592 на НК, Нотариален акт за замяна на
недвижим имот № 180, том 4. peг. № 2123, дело № 461/22.05 2014г на Нотариус peг.
№ 592 на НК;

- 5/6 идеални части от Поземлен имот, с идентификационен № 005007,по плана на с Кочово, представляващ нива с площ 17.798 дка, трета категория, в
местността „Карачала", при граници: имоти №№005045 - нива, 005044 - нива,
000015 - канал и 005018 - полски път, видно от Нотариален акт за замяна на недвижим имот № 180, том 3, peг, № 1602, дело № 326/16 04.2014г. на Нотариус peг. № 592 на НК. Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 75, том 4, peг. № 1860, дело № 391/10.05 2014г на Нотариус peг. № 592 на НК, Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 63. том 9, peг. № 4480, дело № 1028/24 09 2014г на Нотариус peг. №592 на НК, Нотариален акт за замяна на недвижим имот № 180, том 4, per № 2123, дело № 461/22 05 2014г. на Нотариус peг.№ 592 на НК.

- 5/6 идеални части от Поземлен имот, с идентификационен № 007034,
по плана на с. Кочово. представляващ нива с площ 3.498 дка, трета категория, в
местността „КОРТАЛЪК", при граници: имоти №№007016 - нива, 007035 - нива,
000061 - полски път и 007033 - нива, видно от Нотариален акт за замяна на недвижим имот № 180, том 3, peг, № 1602, дело № 326/16 04.2014г. на Нотариус peг. № 592 на НК. Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 75, том 4, peг. № 1860, дело № 391/10.05 2014г на Нотариус peг. № 592 на НК, Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 63. том 9, peг. № 4480, дело № 1028/24 09 2014г на Нотариус peг. №592 на НК, Нотариален акт за замяна на недвижим имот № 180, том 4, per № 2123, дело № 461/22 05 2014г. на Нотариус peг.№ 592 на НК.

- 5/6 идеални части от Поземлен имот, с идентификационен № 034023.
по плана на с. Кочово, представляващ нива с площ 9.201 дка, трета категория, в
местността „ОВАЛЪКА", при граници: имоти №№ 034022 - нива, 034116 - нива
034028 - полски път, 034027 - нива, 034026 - нива и 034025 - нива, видно от Нотариален акт за замяна на недвижим имот № 180, том 3, peг, № 1602, дело № 326/16 04.2014г. на Нотариус peг. № 592 на НК. Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 75, том 4, peг. № 1860, дело № 391/10.05 2014г на Нотариус peг. № 592 на НК, Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 63. том 9, peг. № 4480, дело № 1028/24 09 2014г на Нотариус peг. №592 на НК, Нотариален акт за замяна на недвижим имот № 180, том 4, per № 2123, дело № 461/22 05 2014г. на Нотариус peг.№ 592 на НК.

Видно от приетите като доказателства нотариални актове, посочени по – горе ищците М.Р.Г. и Й.Г.Г., заедно са придобили по силата на правни сделки за покупко – продажба и замяна на недвижими имоти, посочените в съответника актове идеани части от процесните недвижими имоти. Между двамата не е извършвана делба на придобитите идеални части от процесните недвижими имоти и съответно същите са съсобственици, като всеки от тях самостоятелно не притежава идеална част от имотите, както е посочено в исковата молба, а двамата заедно притежават идеални части от земеделските земи.

По силата на договор за аренда на земеделска земя акт.№179, том ІІІ, рег.№1601 от 16.04.2014 г. на Нотариус peг. №592 на НК; договор за аренда на земеделска земя акт.№182, том ІІІ, рег.№1604 от 16.04.2014 г. на Нотариус peг. №592 на НК и договор за аренда на земеделска земя акт.№71, том ІV, рег.№1840 от 09.05.2014 г. на Нотариус peг. №592 на НК, процесните земеделски земи от техните собственици към датата на сключване на договорите Смилен Илиев Борисов и Елмаз Исмаилова Джинева са били предоставени за ползване на арендатора С.Д.Д. за срок от 20 стопански години, считано от стопанската 2014/2015 г. Посочените договори за аренда са вписани в Служба по вписванията гр.Велики Преслав. Арендодателите Смилен Илиев Борисов и Елмаз Исмаилова Джинева при сключване на договорите за аренда са били представлявани от пълномощниците си Ж.Р.Ж. и Й.Г.Г., а арендатора С.Д.Д. бил представляван от пълномощниците си Ж.Р.Ж. и М.Р.Г.. На 17.09.2014 г. от Нотариус peг. №592 на НК на ответника била връчена нотариална покана от арендатора С.Д.Д., представляван от пълномощника си Ж.Р.Ж., с която го поканва да представи писмени доказателства за претендираните права върху описаните в поканата части от имоти. На посочената в поканата дата пред нотариуса се е явил пълномощника на арендатора – М.Р.Г., представител на ответника не се е явил.

На 26.05.2014 г. арендатора С.Д.Д., чрез пълномощника си М.Р.Г. е сключил договор за наем на земеделска земя №2/2014 г. със „Савелия 2009“ЕООД, ЕИК 202456830 с предмет процесните земеделски земи, съответно предмет на горепосочените договори за аренда. Договорът е сключен за срок от 01.10.2014 г. до 01.10.2015 г. Същият не е вписан в Служба по вписванията гр.В.Преслав.

Съсобственик с ищците в следните земеделски земи: Поземлен имот, с идентификационен № 002004 по плана на с. Кочово, представляващ нива с площ 14.016 дка, трета категория, в месн.„Тузлата”-, при граници: имоти №№ 002037 - нива, 002038 - нива, 002006 -нива, 002045 - нива, 002002 - нива, 000019 - полски път; Поземлен имот, с идентификационен № 004026 поплана на с Кочово, представляващ нива с площ 4.995 дка, девета категория, вместността „КОКАРИЦА", при граници: имоти №№ 004024 - нива, 004025- нива.004007 - полски път;Поземлен имот, с идентификационен № 009064 поплана на с. Кочово, представляващ нива с площ 0.997 дка, седма категория, в
местността „ГАЛЕНА", при граници: имоти №№ 009067 - нива, 009065 - нива, 009063
- нива и 009068 - полски път; Поземлен имот, с идентификационен № 010005 по
плана на с. Кочово, представляващ нива с площ 4.002 дка, седма категория, в
местността „БАЛКАНА", при граници: имоти №№010006 - нива, 010007-нива.
010008 - нива, 01003 7 - полски път, 010004 - нива и 010003 – нива; Поземлен имот, с идентификационен № 039052 по плана на с. Кочово, представляващ нива с площ 5.795 дка, трета категория, вместността „Кьошите", при граници, имоти №№ 039053 - нива, 039129 - нива, 03905 1 -нива и 039041 - полски път и Поземлен имот, с идентификационен № 043061 по плана на с Кочово, представляващ нива с площ 8.600 дка, седма категория, вместността „Чакърмезар”, при граници: имоти №№043062 - нива, 043060 – нива, 000061 - полски път, 043072-нива, 043071-нива и 043131 – нива е Ехлиман Исмаилов Агов.

Съсобственик с ищците в от Поземлен имот, с идентификационен № 001021, по плана на с Кочово, представляващ нива с площ 6.375 дка, трета категория, в местността „Тузлата", при граници: имоти №№ 001022 - нива, 001023 - нива, 001024 -
нива, 001034 - нива, 001033 - нива, 001020 - нива, 001002 полски път, е Катя Асенова Асенова.

Съсобственици с ищците в Поземлен имот, с идентификационен № 036025, по плана на с. Кочово, представляващ нива с площ 9.246 дка, трета категория, в
местността „Калипунар", при граници: имоти №№ 036051 - полски път.
036034 - овощна градина, 036032 - нива, 036031 - нива, 036030 - нива и 036024 – нива са Катя Асенова Асенова, Несрин Мехмед Исмаил по силата на дарение от Шефкет Ясъ от 19.09.2014 г. и Орхан мехмед Сюлейман по силата на дарение от Мехмед Сюлейман Хюсеин от 04.02.2015 г.

Съсобственици с ищците в Поземлен имот, с идентификационен № 043072, по плана па с.Кочово, представляващ нива с площ 3.190 дка, седма категория, в
местността „ЧАКЪРМЕЗАР", при граници, имоти №№ 043071 - нива, 043061 - нива
000061 - полски път и 043073 - полски път, са Катя Асенова Асенова, Несрин Мехмед Исмаил по силата на дарение от Шефкет Ясъ от 19.09.2014 г. и Орхан Мехмед Сюлейман по силата на дарение от Мехмед Сюлейман Хюсеин от 04.02.2015 г.

Съсобственици с ищците в Поземлен имот, с идентификационен № 043051, по плана на с. Кочово, представляващ нива с площ 6.106 дка, четвърта категория, в
местността „ЧАКЪРМЕЗАР", при граници: имоти №№ 043052 – нива, 043058 - нива,
043050 - нива и 043047 - полски път; са Катя Асенова Асенова и Орхан Мехмед Сюлейман по силата на дарение от Мехмед Сюлейман Хюсеин от 04.02.2015 г.

Съсобственици с ищците в Поземлен имот, с идентификационен № 044005, по плана на с Кочово, представляващ нива с площ 3.700 дка, трета категория, в
местността „КОРТАЛЪК", при граници: имоти №№044004 - нива, 000061 - полски
път, 044006 - нива, 044038 - нива и 044008 - нива, са Катя Асенова Асенова и Орхан Мехмед Сюлейман по силата на дарение от Мехмед Сюлейман Хюсеин от 04.02.2015 г.

Съсобственици с ищците в Поземлен имот, с идентификационен № 002013, по плана на с. Кочово, предст Съсобственици с ищците в авляващ нива с площ 8.797 дка, трета категория, в местносчта „ТУЗЛАТА", при граници: имоти №№ 002016 - нива, 002032 – полски път, 002048- нива, 002011 - нива и 002014 - нива, са Катя Асенова Асенова и Орхан Мехмед Сюлейман по силата на дарение от Мехмед Сюлейман Хюсеин от 04.02.2015 г.

Съсобственик с ищците в Поземлен имот, с идентификационен № 005007,по плана на с Кочово, представляващ нива с площ 17.798 дка, трета категория, в
местността „Карачала", при граници: имоти №№005045 - нива, 005044 - нива,
000015 - канал и 005018 - полски път, е Катя Асенова Асенова.

Съсобственик с ищците в Поземлен имот, с идентификационен № 007034,
по плана на с. Кочово. представляващ нива с площ 3.498 дка, трета категория, в
местността „КОРТАЛЪК", при граници: имоти №№007016 - нива, 007035 - нива,
000061 - полски път и 007033 - нива, е Катя Асенова Асенова.

Съсобственик с ищците в Поземлен имот, с идентификационен № 034023.
по плана на с. Кочово, представляващ нива с площ 9.201 дка, трета категория, в
местността „ОВАЛЪКА", при граници: имоти №№ 034022 - нива, 034116 - нива
034028 - полски път, 034027 - нива, 034026 - нива и 034025 - нива, е Катя Асенова Асенова.

Ответникът ПК“Враненска долина“, с.Кочово през 2012 г. е сключил договори за съвместна обработка на основание чл.31, ал.4, т.3 от ЗК, както следва:

- №62/18.04.2012 г. с Ехлиман Исмаилов Агов с предмет Поземлен имот, с идентификационен № 002004 по плана на с. Кочово в месн.„Тузлата”, /предмет на договор за аренда акт.№182, том ІІІ, рег.№1604 от 16.04.2014 г. на Нотариус peг. №592 на НК и на Нотариален акт за замяна на недвижим имот № 73, том IV, peг. № 1849, дело № 389/10.05.2014г. на Нотариус peг.№ 592 на НК; Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №196, том VІІ, peг. № 3704, дело № 824/15.08.2014г. на Нотариус peг.№ 592 на НК и договор за наем на земеделска земя №2/26.05.2014 г. /;Поземлен имот, с идентификационен № 004026 по плана на с Кочово в местността „КОКАРИЦА", Поземлен имот, с идентификационен № 009064 по плана на с. Кочово, в местността „ГАЛЕНА", Поземлен имот, с идентификационен № 039052 по плана на с. Кочово,в местността „Кьошите", Поземлен имот, с идентификационен № 043061 по плана на с Кочово, в местността „Чакърмезар”; Поземлен имот, с идентификационен № 010005 поплана на с. Кочово, представляващ нива с площ 4.002 дка, седма категория, в местността „БАЛКАНА"за срок от пет стопански години, считано от 01.10.2012 г., /предмет на договор за аренда акт.№182, том ІІІ, рег.№1604 от 16.04.2014 г. на Нотариус peг. №592 на НК и на Нотариален акт за замяна на недвижим имот № 73, том IV, peг. № 1849, дело № 389/10.05.2014г. на Нотариус peг.№ 592 на НК и договор за наем на земеделска земя №2/26.05.2014 г. /;

-№242 от 12.06.2012 г. с Мехмед Сюлейман Хюсеин с предмет Поземлен имот, с идентификационен № 001021, по плана на с Кочово в местността „Тузлата" за площ 1.063 дка, Поземлен имот, с идентификационен № 036025, по плана на с. Кочово, в местността „Калипунар" за площ 1.541 дка, Поземлен имот, с идентификационен № 043072, поплана на с.Кочово, вместността „ЧАКЪРМЕЗАР" за площ 0.531 дка, Поземлен имот, с идентификационен № 002013, по плана на с. Кочово, в местността „ТУЗЛАТА" за площ 1.466 дка за срок от пет стопански години, считано от 01.10.2012 г., /предмет на договор за аренда на земеделска земя акт.№182, том ІІІ, рег.№1604 от 16.04.2014 г. на Нотариус peг. №592 на НК, Нотариален акт за замяна на недвижим имот № 180, том 4. peг. № 2123, дело № 461/22.05 2014г на Нотариус peг.№ 592 на НК и договор за наем на земеделска земя №2/26.05.2014 г. /; Поземлен имот, с идентификационен № 043051, по плана на с. Кочово, в местността „ЧАКЪРМЕЗАР", за площ 1.017 дка / предмет на договор за аренда на земеделска земя акт.№182, том ІІІ, рег.№1604 от 16.04.2014 г. на Нотариус peг. №592 на НК, договор за аренда на земеделска земя вх.рег.№822/16.04.2014 г. акт №72 на Служба по вписванията гр.В.Преслав и договор за наем на земеделска земя №2/2014 г. /;

-№257 от 22.06.2012 г. с Катя Асенова Асенова с предмет Поземлен имот, с идентификационен № 001021, по плана на с Кочово, в местността „Тузлата" за площ 1.594 дка /предмет на договор за аренда на земеделска земя акт.№182, том ІІІ, рег.№1604 от 16.04.2014 г. на Нотариус peг. №592 на НК, договор за аренда на земеделска земя вх.рег.№822/16.04.2014 г. акт №72 на Служба по вписванията гр.В.Преслав; Нотариален акт за замяна на недвижим имот № 180, том 4. peг. № 2123, дело № 461/22.05 2014г на Нотариус peг.№ 592 на НК, Нотариален акт за замяна на
недвижим имот № 180, том 4, per № 2123, дело № 461/22 05 2014г. на Нотариус peг
№ 592 на НК, Нотариатен акт за замяна на недвижим имот № 78, том 4, peг, № 1874. дело № 394/10.05 2014г. на Нотариус peг № 592 на НК и договор за наем на земеделска земя №2/26.05.2014 г. /; Поземлен имот, с идентификационен № 036025, по плана на с. Кочово, в местността „Калипунар" за площ 2.311 дка /предмет на договор за аренда на земеделска земя акт.№182, том ІІІ, рег.№1604 от 16.04.2014 г. на Нотариус peг. №592 на НК, договор за аренда на земеделска земя вх.рег.№822/16.04.2014 г. акт №72 на Служба по вписванията гр.В.Преслав; Нотариален акт за замяна нанедвижим имот № 180, том 4. peг. № 2123, дело № 461/22.05 2014г на Нотариус peг.№ 592 на НК, Нотариален акт за замяна нанедвижим имот № 180, том 4, per № 2123, дело № 461/22 05 2014г. на Нотариус peг№ 592 на НК, Нотариатен акт за замяна на недвижим имот № 78, том 4, peг, № 1874. дело № 394/10.05 2014г. на Нотариус peг № 592 на НК и договор за наем на земеделска земя №2/26.05.2014 г. /; Поземлен имот, с идентификационен № 043072, по плана на с.Кочово, вместността „ЧАКЪРМЕЗАР" за площ 0.797 дка, / предмет на договор за аренда на земеделска земя акт.№182, том ІІІ, рег.№1604 от 16.04.2014 г. на Нотариус peг. №592 на НК, договор за аренда на земеделска земя вх.рег.№822/16.04.2014 г. акт №72 на Служба по вписванията гр.В.Преслав и договор за наем на земеделска земя №2/2014 г. /; Поземлен имот, с идентификационен № 044005, по плана на с Кочово, вместността „КОРТАЛЪК" за площ 1.233 дка / предмет на договор за аренда на земеделска земя акт.№182, том ІІІ, рег.№1604 от 16.04.2014 г. на Нотариус peг. №592 на НК, договор за аренда на земеделска земя вх.рег.№822/16.04.2014 г. акт №72 на Служба по вписванията гр.В.Преслав,Нотариален акт за замяна на недвижим имот № 180, том 4. peг. № 2123, дело № 461/22.05 2014г на Нотариус peг.№ 592 на НК, Нотариален акт за замяна на
недвижим имот № 180, том 4, per № 2123, дело № 461/22 05 2014г. на Нотариус peг
№ 592 на НК, Нотариатен акт за замяна на недвижим имот № 78, том 4, peг, № 1874. дело № 394/10.05 2014г. на Нотариус peг № 592 на НК и договор за наем на земеделска земя №2/26.05.2014 г. /; Поземлен имот, с идентификационен № 002013, по плана на с. Кочово, в местността „ТУЗЛАТА" за площ 2.933 дка за срок от пет стопански години, считано от 01.10.2012 г., /предмет на договор за аренда на земеделска земя акт.№182, том ІІІ, рег.№1604 от 16.04.2014 г. на Нотариус peг. №592 на НК, договор за аренда на земеделска земя вх.рег.№822/16.04.2014 г. акт №72 на Служба по вписванията гр.В.Преслав, Нотариален акт за замяна на недвижим имот № 180, том 4. peг. № 2123, дело № 461/22.05 2014г на Нотариус peг. № 592 на НК и договор за наем на земеделска земя №2/26.05.2014 г. /; Поземлен имот, с идентификационен № 005007,по плана на с Кочово, в местността „Карачала" за площ 5.932 дка; /предмет на договор за аренда на земеделска земя вх.рег.№799/16.04.2014 г. акт №66 на Служба по вписванията гр.В.Преслав, договор за аренда на земеделска земя акт.№179, том ІІІ, рег.№1601 от 16.04.2014 г. на Нотариус peг. №592 на НК, Нотариален акт за замяна на недвижим имот № 180, том 3, peг, № 1602, дело № 326/16 04.2014г. на Нотариус peг. № 592 на НК. Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 75, том 4, peг. № 1860, дело № 391/10.05 2014г на Нотариус peг. № 592 на НК, Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 63. том 9, peг. № 4480, дело № 1028/24 09 2014г на Нотариус peг. №592 на НК, Нотариален акт за замяна на
недвижим имот № 180, том 4, per № 2123, дело № 461/22 05 2014г. на Нотариус peг
№ 592 на НК и договор за наем на земеделска земя №2/26.05.2014 г. /; Поземлен имот, с идентификационен № 007034, по плана на с. Кочово. в
местността „КОРТАЛЪК", за площ 1.166 дка /предмет на договор за аренда на земеделска земя акт.№179, том ІІІ, рег.№1601 от 16.04.2014 г. на Нотариус peг. №592 на НК, договор за аренда на земеделска земя вх.рег.№799/16.04.2014 г. акт №66 на Служба по вписванията гр.В.Преслав, Нотариален акт за замяна на недвижим имот № 180, том 3, peг, № 1602, дело № 326/16 04.2014г. на Нотариус peг. № 592 на НК. Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 75, том 4, peг. № 1860, дело № 391/10.05 2014г на Нотариус peг. № 592 на НК, Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 63. том 9, peг. № 4480, дело № 1028/24 09 2014г на Нотариус peг. №592 на НК, Нотариален акт за замяна на недвижим имот № 180, том 4, per № 2123, дело № 461/22 05 2014г. на Нотариус peг. № 592 на НК и договор за наем на земеделска земя №2/26.05.2014 г. /; Поземлен имот, с идентификационен № 034023, по плана на с. Кочово,в местността „ОВАЛЪКА" за площ 3.067 дка /предмет на договор за аренда на земеделска земя акт.№179, том ІІІ, рег.№1601 от 16.04.2014 г. на Нотариус peг. №592 на НК, договор за аренда на земеделска земя вх.рег.№799/16.04.2014 г. акт №66 на Служба по вписванията гр.В.Преслав, Нотариален акт за замяна на недвижим имот № 180, том 3, peг, № 1602, дело № 326/16 04.2014г. на Нотариус peг. № 592 на НК. Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 75, том 4, peг. № 1860, дело № 391/10.05 2014г на Нотариус peг. № 592 на НК, Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 63. том 9, peг. № 4480, дело № 1028/24 09 2014г на Нотариус peг. №592 на НК, Нотариален акт за замяна на недвижим имот № 180, том 4, per № 2123, дело № 461/22 05 2014г. на Нотариус peг.№ 592 на НК и договор за наем на земеделска земя №2/26.05.2014 г. /.

Ехлиман Исмаилов Агов е член кооператор в ПК“Враненска долина“, с.Кочово.

С Договор за аренда на земеделска земя акт.№182, том ІІІ, рег.№1604 от 16.04.2014 г. на Нотариус peг. №592 на НК, Договор за аренда на земеделска земя акт.№179, том ІІІ, рег.№1601 от 16.04.2014 г. на Нотариус peг. №592 на НК договор за аренда на земеделска земя акт.№71, том ІV, рег.№1840 от 09.05.2014 г. на Нотариус peг. №592 на НК, собствениците на идеални части от посочените в договорите недвижими имоти Смилен Илиев Борисов и Елмаз Исмаилова Джинева и то към датата на сключване на договора, в последствие Борисов и Джинева са прехвърлили собствеността върху идеалните части от земеделските земи на ищците, са отдали под аренда на С.Д.Д. изцяло процесни земеделски земи за срок от 20 стопански години, считано от стопанската 2014-2015 г.

С Договор за аренда на земеделска земя вх.рег.№799/16.04.2014 г. акт №66 на Служба по вписванията гр.В.Преслав, Договор за аренда на земеделска земя вх.рег.№822/16.04.2014 г. акт №72 на Служба по вписванията гр.В.Преслав, собствениците на идеални части от процесните земеделски земи, към датата на подписване на договорите, са отдали собствените си идеални части под аренда на „БГ АГРО Земеделска компания“ЕООД ЕИК 103609000 за срок от 10 стопански години, считано от 01.10.2014 г.

В Областна служба по земеделие Велики Преслав за включване в масиви за ползване по чл.37 в от ЗСПЗЗ за стопанската 2014 г.-2015 г. за землището на с.Кочово, общ.В.Преслав, обл.Шумен са заявени следните поземлени имоти:

- № 002004 - площ 14,016 дка.:

- заявени от ПК "Враненска долина" с. Кочово на основание договор за съвместно
ползване № 62/18.04.2012 г. - 10,513 дка.;

- заявени от "Савелия 2009" ЕООД гр. Велики Преслав на основание договор за наем от 26.05.2014 г.-3,504 дка

- № 004026 - площ 4,995 дка.:

- заявени от ПК "Враненска долина" с. Кочово на основание договор за съвместно
ползване № 62/18 04.2012 г - 3,764 дка.;

- заявени от "Савелия 2009" ЕООД гр. Велики Преслав на основание договор за наем от 26.05.2014г - 1,249дка.

- № 009064 - площ 0,997 дка.:

- заявени от ПК "Враненска долина" с. Кочово на основание договор за съвместно
ползване № 62/18 04.2012 г - 0,748 дка.;

- заявени от "Савелия 2009" ЕООД гр. Велики Преслав на основание договор за наем от 26.05.2014 г. - 0,249 дка.

- № 010005 - площ 4,002 дка.:

- заявени от ПК "Враненска долина" с. Кочово на основание договор за съвместно
ползване № 62/18.04.2012 г. - 3,001 дка.;

- заявени от "Савелия 2009" ЕООД гр. Велики Преслав на основание договор за наем от 26.05.2014 г- 1,001 дка.

- № 039052 - площ 5,795 дка.:

- заявени от ПК "Враненска долина" с Кочово на основание договор за съвместно
ползване №62/18.04.2012 г.-4,346 дка.;

- заявени от "Савелия 2009" ЕООД гр. Велики Преслав на основание договор за наем от 26.05.2014 г. - 1,449 дка.

- № 043061 - площ 8,600 дка.:

- заявени от ПК "Враненска долина" с. Кочово на основание договор за съвместно
ползване № 62/18.04.2012 г - 6,450 дка.;

- заявени от "Савелия 2009" ЕООД гр. Велики Преслав на основание договор за наем от 26.05.2014 г. -2,150 дка.

- № 001021 - площ 6376 дка.:

- заявени от ПК "Враненска долина" с. Кочово на основание договори за съвместно
ползване №242/12.06.12 г.-1,063дка., №257/22.06.12 г.-1,594дка., №561/24.01.12 г.-1,063дка.;

- заявени от "Савелия 2009" ЕООД гр Велики Преслав на основание договор за наем от 26.05.2014 г. -2,655 дка

- № 036025 - площ 9,248 дка.:

- заявени от ПК "Враненска долина" с. Кочово на основание договори за съвместно
ползване №242/12.06.12 г.-1,541дка., №257/22.06.12 г.-2,311 дка , №561/24.01.12 г.-1,541дка.;

- заявени от "Савелия 2009" ЕООД гр. Велики Преслав на основание договор за наем от 26.05 2014 г. - 3,854 дка.

- № 043072 - площ 3.191 дка.:

- заявени от ПК "Враненска долина" с. Кочово на основание договори за съвместно
ползване №242/12 06.12 г.-0,531 дка, №257/22 06.12 г -0,797дка., №561/24.01.12 г-0,531 дка.;

заявени от "Савелия 2009" ЕООД гр Велики Преслав на основание договор за наем от 26.05.2014 г.- 1,330 дка.

- № 043051 - площ 6,106 дка.:

- заявени от ПК "Враненска долина" с. Кочово на основание договори за съвместно
ползване №242/12.06 12 г.-1,017дка„ №257/22.06.12 г -2,035дка , №561/24.01 12 г.-1,017дка.;

- заявени от "Савелия 2009" ЕООД гр. Велики Преслав на основание договор за наем от 26.05.2014 г. - 2,036 дка.

- № 044005 - площ 3,700 дка,:

- заявени от ПК "Враненска долина" с. Кочово на основание договори за съвместно
ползване №242/12.06.12 г.-0,617дка., №257/22.06.12 г.-1,233 дка., №561/24,01.12 г.-0_:617дка.;

- заявени от "Савелия 2009" ЕООД гр. Велики Преслав на основание договор за наем от 26.05.2014 г. - 1,234 дка.

- № 002013 - площ 8,796 дка.:

- заявени от ПК "Враненска долина" с. Кочово на основание договори за съвместно
ползване №242/12.06.12 г,-1,466дка., №257/22 06.12 г.-2,933дка, №561/24 01.12 г.-1,466дка.;

- заявени от "Савелия 2009" ЕООД гр. Велики Преслав на основание договор за наем от 26.05.2014 г.-2,933 дка.

- № 005007 - площ 17,798 дка.:

- заявени от ПК "Враненска долина" с. Кочово на основание договори за съвместно
ползване №257/22.06.12 г.-5,932дка., №559/27.10 11г.-1,977дка., №560/27.10.11 г.-1,977дка., №284/19.09.2012 г.-2,966дка.;

- заявени от "Савелия 2009" ЕООД гр. Велики Преслав на основание договор за наем от 26.05.2014 г. - 1,981 дка.

- заявени от "БГ Агро ЗК" ЕООД гр. Варна на основание ДА № 168/15.04.14г. 2,966дка

- № 007034 - площ 3,495 дка.:

- заявени от ПК "Враненска долина" с. Кочово на основание договори за съвместно
ползване №257/22.06.12 г.-1.166дка., №559/27.10 11г-0,389дка., №560/27.10.11 г.-0,389дка., №284/19.09.2012 г.-0,583дка ;

- заявени от "Савелия 2009" ЕООД гр. Велики Преслав на основание договор за наем от 26.05.2014 г. - 0,387 дка.

- заявени от "БГ Агро ЗК" ЕООД гр. Варна на основание ДА № 168/15.04.14г. 0,583дка

- № 034023 - площ 9,202 дка.:

- заявени от ПК "Враненска долина" с. Кочово на основание договори за съвместно ползване №257/22.06.12 г.-3,067дка., №559/27.10 11г.-1,022дка., №560/27.10.11г.-1,022дка, №284/19.09.2012 г.-1,534дка.;

- заявени от "Савелия 2009" ЕООД гр. Велики Преслав на основание договор за наем от 26.05.2014 г. - 1,022 дка.

- заявени от"БГ Агро ЗК" ЕООД гр. Варна на основание ДА№ 168/15.04.14г.-1,534дка.

Предявеният от ищците иск, предвид наличие на правен интерес е допустим.

Като писмени доказателства по делото са приети: договори за съвместна обработка в оригинал, протокол от 27.11.1993г. на учредителното събрание на ПК Враненска долина, списък на учредителите и устав на производствена к.В.д. писмо от Областна служба „Земеделие“ Шумен, Общинска служба земеделие В. Преслав с приложени копия от договори за съвместно ползване с изх. № 84/01.04.2015г.; Нотариален акт за замяна на недвижим имот №73, том ІV, рег.№1849, дело №389/10.05.2014 г. на Нотариус №592 на НК; Нотариален акт за замяна на недвижим имот №183, том ІІІ, рег.№1605, дело №328/16.04.2014 г. на Нотариус №592 на НК; Нотариален акт за замяна на недвижим имот №180, том ІІІ, рег.№1602, дело №326/16.04.2014 г. на Нотариус №592 на НК; Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №196, том VІІ, рег.№3704, дело №824/15.08.2014 г. на Нотариус №592 на НК; Нотариален акт за замяна на недвижим имот №180, том ІV, рег.№2123, дело №461/22.05.2014 г. на Нотариус №592 на НК; Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №75, том ІV, рег.№1860, дело №391/10.05.2014 г. на Нотариус №592 на НК; Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №63, том ІХ, рег.№4480, дело №1028/24.09.2014 г. на Нотариус №592 на НК; Договор за аренда на земеделска земя рег.№1604/16.04.2014 г. на Нотариус №592 на НК; Договор за аренда на земеделска земя рег.№1601/16.04.2014 г. на Нотариус №592 на НК; договор за аренда на земеделска земя акт.№71, том ІV, рег.№1840 от 09.05.2014 г. на Нотариус peг. №592 на НК; Нотариална покана рег.№4247, том І, акт 124/12.09.2014 г. на Нотариус №592 на НК; Констативен протокол рег.№4561, том І том І, акт 133/29.09.2014 г. на Нотариус №592 на НК; скици изх.№№ К02657/06.11.14 г.; К02658/06.11.14 г.; К02659/06.11.14 г.; К02660/06.11.14 г.; К02661/06.11.14 г.; К02662/06.11.14 г.; К02663/06.11.14 г.; К02665/06.11.14 г.; К02666/06.11.14 г.; К02667/06.11.14 г.; К02668/06.11.14 г.; К02669/06.11.14 г.; К02670/06.11.14 г.; К02671/06.11.14 г.; К02674/07.11.14 г. на ОСЗ Велики Преслав; Удостоверения за данъчна оценка изх.№№ 7701002013/10.11.14 г.; 7701002015/10.11.14 г.; 7701002016/10.11.14 г.; 7701002025/11.11.14 г.; 7701002024/11.11.14 г.; 7701002022/11.11.14 г.; 7701002022/11.11.14 г.; 7701002021/11.11.14 г.; 7701002020/11.11.14 г.; 7701002019/11.11.14 г.; 7701002018/11.11.14 г.; 7701002017/11.11.14 г.; 7701002011/10.11.14 г. и 7701002012/10.11.14 г. на Община Велики Преслав, Удостоверение за актуално състояние на ответника; справки от Агенция по вписванията за поземлени имоти: пл. № 002004 с. Кочово, общ. В. Преслав, местност Тузлата; пл. № 004026 с. Кочово, общ В. Преслав, местност Кокарица; пл. № 009064 с. Кочово, общ В. Преслав, местност Галена; пл. № 010005 с. Кочово, общ В. Преслав, местност Балкана; пл. №039052 с. Кочово, общ В. Преслав, местност Кьошите; пл. № 043061 с. Кочово, общ В. Преслав, местност Чакърмезар; пл. № 001021 с. Кочово, общ В. Преслав, местност Тузлата; пл. № 036025 с. Кочово, общ В. Преслав, местност Калипунар; пл. №036025 с. Кочово, общ В. Преслав, местност Калипунар; пл. № 043072 с. Кочово, общ В. Преслав, местност Чакърмезар; пл. № 043051 с. Кочово, общ В. Преслав, местност Чакърмезар; пл. №044005 с. Кочово, общ В. Преслав, местност Корталък; пл. №002013 с. Кочово, общ В. Преслав, местност Тузлата;пл. №005007 с. Кочово, общ В. Преслав, местност Карачала; пл. № 007034 с. Кочово, общ В. Преслав, местност Корталък; пл. №034023 с. Кочово, общ В. Преслав, местност Овълък; удостоверение от Общинска служба по земеделие – В. Преслав с изх. № 70/18.03.2015г.; и договор за наем на земеделска земя № 2/2014 г.

По делото е разпитан и един свидетел *** от страна на ищците.

При така установената фактическа обстановка, съдът приема от правна страна следното:

Предявен е иск по чл. 109 ЗС, с петутим да бъде осъдена ответната кооперация да прекрати действията си, с които пречи на ищците да упражняват правото си на собственост върху описаните по-горе земеделски земи.

За да бъде уважен иска по чл. 109 ЗС /actio negatoria/, с който съдът дава търсената защита за нарушеното право на собственост от всяко неоснователно действие, което пречи на собственика да упражнява правото си в пълен обем, собственикът следва да установи кое е действието, което препятства упражняване правото на собственост, кой е авторът на това действие и в какво се състои нарушението. Граматическото тълкуване на употребената глаголна форма, сочеща на резултат в "сегашно" време, изисква установяване на действието и съществуването му в рамките на висящия процес, както и наличието на връзката между конкретното неоснователно действие на ответника и обема на препятстване упражняване правото на собственост на ищеца от тези действия, т.е. за да бъде ангажирана отговорността следва в резултат на неоснователното действие да има позитивно изразен резултат в смисъл на измерение на реално установено вредоносно поведение или на поддържане на такъв резултат от ответника. Неоснователното действие следва да е такова, че да създава пречки за ползване на собствената вещ.

Actio negatoria разбирана в един по широк аспект е условие за защита срещу необосновани вмешателства, преки или косвени, който възпрепятстват собственика да използва напълно своята собственост и е израз на възможността при надлежно упражнено искане същите да бъдат отстранени, да се възстанови предишното състояние.

Не всяко въздействие върху имота може да бъде предмет на петиторна защита, а само онова което е неоснователно. "Неоснователното действие" не зависи само от това дали има позитивна административно санкция или не, когато се касае до наличие на разрешителен режим за извършване на определение действия/ стоеж, реконструкция и др./, а от това дали действието пречи на нормалното ползване на имота, собственост на ищеца по иска по чл. 109 от ЗС.

Негаторният иск има за цел да даде защита на правото на собственост срещу всяко пряко или косвено неоснователно въздействие, посегателство или вредно отражение над обекта на това вещно право, което пречи на неговия носител пълноценно да го ползува според предназначението му. Това въздействие или посегателство може да се изразява в действие или бездействие, като чрез предявяване на иска по чл. 109 от ЗС се цели преустановяването на същите, които пречат на ищеца да упражнява негово право на собственост, т. е. следва да е налице неправомерно въздействие върху имуществената сфера на ищеца, за да е адекватна и търсената с иска по чл. 109 от ЗС защита срещу въздействия, надхвърлящи законните ограничения на собствеността. Целта на негаторния иск е защита на правото на собственост, когато то е накърнено, а не защита на други права. В този смисъл е и утвърдената съдебна практика по приложението на горната разпоредба.

За защитата на ищците в настоящия случай, обаче не е приложима тази на иска по чл. 109 от ЗС, който предполага неоснователно действие, което пречи на собственика да упражнява своето вещно право, каквото в случая не е установено, защото липсва установено негативно въздействие върху възможността ищците да упражняват в пълен обем правото си на собственост върху имотите си според тяхното предназначение - да ги ползват, да се разпореждат с тях и т. н. В случая ответника не е попречил на ищците, като собственици на идеални части от процесните земеделски земи пълноценно да ги ползват според предназначението им.

В тази насока съдът взе предвид следното: ищците са придобили общо собственост върху идеални части от процесните земеделски земи, съответно на 16.04.2014 г.; 10.05.2014 г.; 22.05.2014 г.; 15.08.2014 г. и 24.09.2014 г., видно от приложените нотариални актове. Целите поземлени имоти, като площ съставляващи процесните земеделски земи с вписани в служба по вписванията гр.В.Преслав договори за аренда на земеделски земи, съответно Договор за аренда на земеделска земя акт.№182, том ІІІ, рег.№1604 от 16.04.2014 г. на Нотариус peг. №592 на НК, Договор за аренда на земеделска земя акт.№179, том ІІІ, рег.№1601 от 16.04.2014 г. на Нотариус peг. №592 на НК и Договор за аренда на земеделска земя акт.№71, том ІV, рег.№1840 от 09.05.2014 г. на Нотариус peг. №592 на НК, са били отдадени под аренда на С.Д.Д. за срок от 20 стопански години, считано от стопанската 2014-2015 г., т.е преди ищците да придобият идеални части от тях.

Съгласно чл.6, б.“Е“ от Договор за аренда на земеделска земя акт.№182, том ІІІ, рег.№1604 от 16.04.2014 г. на Нотариус peг. №592 на НК, Договор за аренда на земеделска земя акт.№179, том ІІІ, рег.№1601 от 16.04.2014 г. на Нотариус peг. №592 на НК и Договор за аренда на земеделска земя акт.№71, том ІV, рег.№1840 от 09.05.2014 г. на Нотариус peг. №592 на НК с арендатор Станислав Димитров, същите нямат действие и се считат прекратени по отношение на процесните земеделски земи, тъй като към датата на сключването им за същите имоти, съответно идеални части от тях вече е имало сключен договор за наем с ответника - договор за съвместно ползване. Аргумент от чл.20а от ЗЗД, който гласи, че договорите имат сила на закон за тези, които са ги сключили.

През 2012 г., ответика е сключил договори за съвместна обработка на идеални части от процесните земеделски земи със собствениците на идеални части от тях, които са различни от собствениците на идеални части, сключили договори за аренда на земеделски земи за целите имоти със Станислав Димитров, съответно различни от ищците. Договорите за съвместна обработка са сключени за срок от 5 стопански години, считано от 01.10.2012 г.

Някой от лицата сключили договори за съвместна обработка не са член кооператори, но сключените договори не са нищожни, а по правната си природа са договори за наем, тъй като с тях се предоставя възмездно временно ползването на една вещ срещу заплащане. Установи се по делото,че лицата Катя Асенова и Мехмед Хюсеин не са били член-кооператори в ответната кооперация. Липсата на членствено правоотношение между страните би обусловила нищожност на договор за предоставяне земеделски земи за съвместна обработка по смисъла на чл. 31, ал.4, т.3 от ЗК, какъвто вид договор е позволено от закона да се сключва само между кооперация и неин член-кооператор. Процесните договори въз основа на които за заявени от ответника процесните земеделски земи за ползване в ОСлЗ-В.Преслав, са наименувани по горния начин, но съдържанието им съответства изцяло на съдържанието на договор за наем. Съществените елементи от съдържанието му са идентични на елементите на наемно правоотношение като сделка,по силата на която наемодателят се задължава да предостави на наемателя една вещ за временно ползване, а наемателят да му заплати определена цена. В посочените договори са уговорени права и задължения на страните именно в горния смисъл. Като договори за наем същите не противоречат на императивни разпоредби на Закона за арендата в земеделието /в частност на чл. 1, ал.3 от ЗАЗ/. ЗАЗ не съдържа изрична забрана за сключване на наемен договор относно полски имоти.Регламентирането на арендния договор като такъв за отдаване на земеделски имоти за възмездно ползване е регламентация на един вид договор с предмет такива обекти,подчиняващ се на определени специфични правила при предвидена засилена защита както за арендатора,така и за арендодателя. Въпрос на свободно договаряне между страните е какъв вид договор да сключат и по какъв начин на урегулират отношенията си,като разбира се не действат в противоречие на императивни законови норми и добрите нрави /чл. 9 от ЗЗД/.Че наемно правоотношение с предмет земеделска земя е позволено от закона,следва и от разпоредбата на чл. 31, ал.4, т.1 от Закона за кооперациите, в която е регламентирана възможност член-кооператорът да избере да сключи по свое усмотрение договор за аренда или договор за наем с кооперацията/други физически или юридически лица относно обработката на собствените му земи.Горната разпоредба навежда,че законът не забранява договора за наем като вид договор с предмет обработване на земеделски имоти. С оглед гореизложеното съдът намира,че посочените договори за наем, наименовани договори за съвместна обработка, не са нищожни, същите са действителни и са породили валидни правни последици.

Закона за арендата в земезелието предоставя възможност на един от съсобствениците на имота да сключи договор за аренда за целия имот, но съгласно чл.3, ал.4 от същия закон, когато договорът за аренда е сключен само от някои от съсобствениците на земеделската земя, отношенията помежду им се уреждат съгласно чл. 30, ал. 3 от Закона за собствеността, какъвто е и настоящият случай.

Когато само един съсобствениците самостоятелно упражнява върху цялата вещ правомощието ползване като елемент съдържанието на общото право на собственост, изразено чрез отдаването й под аренда или наем на трето лице и съответно получавайки цялата наемна цена за облигационното й ползване, неупражняващият това правомощие друг съсобственик има право да получи от упражняващия такава част от наемната цена, съразмерна с дела му в съсобствеността- чл. 30, ал.3 от ЗС/ всеки съсобственик участва в ползите и тежестите на общата вещ съразмерно с частта си/. Това е частен случай, при който законодателят се намесва, за да преодолее последици, които е преценил от гледище на многовековния обществен опит и съображения за справедливост, че нарушават общия принцип за недопустимост на неоснователното обогатяване, въплатен в нормата на чл. 59, ал.1 от ЗЗД. Всъщност тук става дума за неизбежна конкуренция в упражняването на правомощието ползване от съдържанието на правото на собственост между сътитулярите му, която обаче не може да води до положения, при които само единият да извлича полезните свойства и блага на вещта, чието управление може да става или с решение на този съсобственик, който има мнозинство/ повече от половината от нея/ или по общо съгласие на двамата- чл. 32, ал.1 от ЗС, чл. 8, чл. 9 от ЗЗД. Такава конкуренция в осъществяване на договорно установено общо ползване на една вещ съществува и между собственика й и лицето, в чиято полза е учредено вещно право на ползване. Както между съсобствениците правото на ползване е общо, така и между собственика и вещния ползвател е общо, щом така е уговорено да бъде. Става въпрос все за упражняване на едно и също по съдържание право- да се извличат полезните свойства и блага на вещта - само легалните качества на лицата- конкуренти не съвпадат в двата случая. Защитата на личното право на ползване на всеки от тях обаче не може да бъде различна и съответно духът на закона за равнопоставено/ не може само един да използва и да извлича блага, а друг не, и вторият да няма компенсация/ и съразмерно извличане/ получаване на реалните "ползи" от вещта при съсобствениците, трябва да се съотнесе и към разглеждания неуреден случай. Собствениците на идеални части от процесните земеделски земи Катя Асенова, Мехмед Хюсеин и Ехлиман Агов са упражнили правото си на собственост върху собствените си идеални части, като са отдали същитне под наем на ответника.

Ищците, като собственици на идеални части от процесните земеделски земи са встъпили в правата на арендодател съгласно чл. 17, ал.2 от ЗАЗ, т.е ищците, като собственици също на идеални части от процесните земеделски земи са ги отдали целите под аренда на С.Д.Д.. Приобретателят е длъжен да уведоми незабавно арендатора за настъпилото заместване. Той не може да иска от арендатора да изпълни към него задължение, което той вече е изпълнил към предишния арендодател до получаване на съобщението за заместването. По делото няма представени доказатества за такова уведомяване, съответно за момента от който за арендатора възниква задължение за плащане на цената по договора на ищците.

Ето защо не ответника, като наемател на идеални части процесните земеделески земи от собствениците им и съответно чраз заявяването им за обработка и включване в масиви заползване в ОСлЗ В.Преслав, а ищците, предвид отдаване под аренда на целите имоти извличат полезните свойства и блага на съсобствената вещ.

От друга страна наличието на валидно сключени договори за аренда по отношение на спорните имоти за ищците, не прави действията по заявяване на същите земеделски земи от ответника в Общинска Служба Земеделие за ползване, противоправно. Освен това ответника е заявил за ползване само предоставените му под наем идеални части от имотите. Между страните липсва всякаква обвързаност, която да поражда задължение от страна на ответника да се съобрази с по-късно сключените договори за аренда. Липсват твърдения и доказателства за някакво неправомерно завземане на имотите. Чии договори са валидни и противопоставими на тези на другата страна е въпрос на конкуренция на права, а не на противоправност. Както се приема в съдебната практика, няма пречка, въпреки че предмет на договора е земеделска земя, за същия да бъде сключен договор за наем, а не за аренда (Решение № 541 от 6.02.2012 г. на ВКС по гр. д. № 810/2010 г., IV г. о., ГК, решение № 135 от 15.07.2011 г. на ВКС по гр. д. № 645/2010 г., IV г. о., ГК, Решение № 703 от 5.01.2011 г. на ВКС по гр. д. № 1060/2009 г., IV г. о., ГК, ). Ако земеделската земя може да бъде предмет на договор за наем, следователно сключването, действието и прекратяването на договора са подчинени на разпоредбите на ЗЗД, то тази възможност съществува както за ищците, така и за ответника и от дублиране на договорите им за наем не може да се черпят аргументи за противоправност на едните договори за сметка на другите, с оглед свободата на договаряне. В случая договорите за наем са сключени от съсобственик за притежаваната от него идеална част.

Съгласно договорите за аренда, сключени с арендатора С.Д.Д., плащането се извършва най – късно до пълвия работен ден на след изтичане на стопанската година за която се дължи чл.2, ал.2 от договорите. Няма доказатества, че арендатора не е платил на ищците, като собственици арендното плащане, съответно не са установени причините за това.

Арендаторът С.Д.Д. на целите имоти, съставляващи процесните земеделски земи, от своя страна ги е отдат под наем на „Савелия 2009“ЕООД, предствлявано от *** на 26.05.2014 г. за срок от една стопанска година – 01.10.2014 г. – 01.10.2015 г.

Както е уговорено в договорите за аренда чл.5, ал.1, б.“Г“ от същите, арендатора може да може да преарендува или преотдаде под наем част или целия обект на договора, като преарендуване преарендаторът не може да има повече права от арендатора, а последният не се освобождава от задълженията си към арендодателя. В тази клауза от договорите е директно цитиран текста на чл.11, ал.1 и 2 от ЗАЗ. Задължение за заплащане на цената за ползване/аренда на прозесните земеделски земи има арендатора С.Д.Д.. Съответно, наемателят/пренаемателя/ „Савелия 2009“ЕООД има задължения по договора за наем №2/26.05.2014 г. за заплащане на уговорената наемна цена към арендодателя, а не към ищците, каквато невъзможност се твърди от ищците/невъзможност поради действията на ответника земеделските земи да бъдат приети за редовна обработка от пренаемателя, свързана с невъзможността за получаване на ползи от обработката за него, включително и субсидии, респективна с невъзможността „Савелия 2009“ЕООД да плаща дължимия наем на ищците/. Единствено арендатора Станислав Димитров има задължение за арендни плащания към ищците, както беше посочено по – горе няма доказатества, че арендатора не е изпълнил задължението си и съответно не са установени причините за това. Освен това в показанията си свидетелят ***, представител на пренаемателя „Савелия 2009“ЕООД, заявява че е заплатил авансово наемната цена по договора, т.е изпълнил е задължинето си към пренаемодателя/арендатор.

Отношенията между пренаемодателя/арендатора и пренаемателя се уреждат, съгласно уговореното в сключения между тях договор и закона/ЗЗД/.

В настоящият случай всеки от собствениците на идеални части от процесните земеделски земи е упражнявал правото си на собственост като е сключвал договори за аренда, съвместна обработка, т.е е извършвал действия по управление на имотите, а като се е разпоредил със собствеността си е извършвал действия на разпореждане.

Свидетелят ***, представител на пренаемателя „Савелия 2009“ЕООД, в показанията си твърди още че ответника, с действията си/заявяване на части отпроцесните земеделски земи за обработка в ОСлЗ/, му пречи да ползва наетите земеделски земи по предназначението му. От тук и ищците обосновават претенцията си по чл.109 от ЗС.

Конституцията на Република България определя земята като основно национално богатство- чл. 21, ал.1,поради което в ал.2,както и множество закони -чл. 2 от ЗСПЗЗ, чл. 2 от ЗООЗ, § 2, т.1 от ЗР на ЗАЗ, § 1, т.25 от ДР на ЗПЗП е давано едно и също легално определение на ползването на земеделска земя,изразяващо се във възможността да се извършват дейностите,необходими за извличането на полезните свойства на вещта чрез производство на растителна и животинска продукция.Ползване на правно основание на земеделска земя означава то да се извършва въз основа на призната от закона възможност да се упражнява фактическа власт върху имота за посочените цели.Това право може да бъде вещно (право на собственост, вещно право на ползване и т.н.) или облигационно ( по договори за наем,заем за послужване, аренда и т.н.)-така решение на ВКС по чл. 290 от ГПК № 703/05.01. г. по гр.д.№ 1060/2009 г. на ІV г.о.

Рационалното и ефективно стопанисване на земеделските земи е наложило в практиката уедряване чрез групиране на земеделските земи,обработвани от собственици, арендатори и наематели, провеждано не само по реда Глава пета"а" от ЗСПЗЗ и Глава, а и с договор между отделните собственици/ползватели при спазване принципите за доброволност и равнопоставеност. ЗСПЗЗ и ППЗСПЗЗ дава регламентация на разпределението на ползването на земеделски земи само по отделни землища, докато фактическото уедряване на земеделски земи се върши от собствениците / ползвателите и относно различни землища за да бъдат формирани големи масиви, използвани обичайно за еднородни култури, в близост до мястото,където е съсредоточена основната дейност на съответния участник и с оглед сторени в предходни години разходи по създаване на многогодишни култури. Със споразуменията за блоково стопанисване на собствени, арендувани или наети земеделски земи страните уговарят насрещни престации,с които взаимно си прехвърлят права на ползване върху земеделски имоти, включващо и правата върху добитата продукция.

Безспорно е,че по силата на писмен договор за наем №2 от 26.05.2014 г. „Савелия 2009“ЕООД, което юридическо лице, ищците нямат облигационни или други отношения, имал правото да ползва спорните земеделски имоти. Установи се по делото че „Савелия 2009“ЕООД и ответника са заявили пред ОСлЗ Велики Преслав, части от процесните земеделски земи за включване в масиви за ползване на основание чл.37 от ЗСПЗЗ за стопанската 2014 – 2015 година. Както „Савелия 2009“ЕООД, така и ответника ПК“Враненска долина“, с.Кочово имат сключени договори за наем напроцесните земеделски земи. Правата на наемателите, възникващи по силата на два различни договора за наем на един и същ недвижим имот, не влизат в конкуренция помежду си. Правото на ползване по договор за наем има облигационен, а не вещноправен характер. Всеки наемател може да иска изпълнение на задължението по договора единствено от своя наемодател-като насрещна страна по сключения от него договор за наем.

По силата на чл. 37 б от ЗСПЗЗ, всеки собственик подава в общинската служба по земеделие по местонахождение на имота декларация по образец, в която се посочват формата на стопанисване и начинът на трайно ползване на земите. Декларацията, подадена от един съсобственик, ползва всички съсобственици. При представяне на два и повече невписани в службата по вписвания договори регистрация се извършва на договора, посочен в подадената от собственика декларация. По делото не се представиха доказателства, че ищците, като собственици са сторили това. За предоставяне ползване на земята, законът е предвидил нов, специален ред. След изпълнение на описаната в този текст процедура, ползвателите на земеделски земи са длъжни да представят в общинската служба по земеделие копие от договорите за наем, аренда или съвместна обработка на земята. Общинската служба по земеделие води регистър на собствениците и ползвателите на земеделски земи и предоставя информация за тях с цел насърчаване на уедрено ползване и създаване на масиви. Както бе посочено по-горе /чл. 37б ал. 1 от ЗСПЗЗ, чл. 69 и 70 от ППЗСПЗЗ/, въз основа на подадените декларации и заявления ОСлЗ изготвя предварителен регистър и карта на масивите за ползване. Подаването на декларацията по чл. 69 и заявлението по чл. 70 от ППЗСПЗЗ са свързани с отразяване на съдържанието им относно заявените обстоятелства в предварителния регистър и карта на масивите за ползване. Вписването в регистъра има за последица дадено лице да ползва собствените си земи, да участва в споразумението по чл. 37в от ЗСПЗЗ. Съгласно чл. 71, ал.1 от ППЗСПЗЗ при промяна на собствеността, формата на стопанисване и начина на трайно ползване собствениците и ползвателите подават декларация, съответно заявление. Новите обстоятелства се вземат предвид при определяне на масивите за ползване за следващата стопанска година, освен в случаите, когато декларациите или заявленията са представени в срока по чл. 72, ал. 5 от същия правилник. Съгласно ал.2 от същата разпоредба неподаването на декларация по ал. 1 се счита за липса на промяна в първоначално декларираните обстоятелства. По делото не се представиха доказателства ищците да са подали декларация по чл.71, ал.1 от ППЗСПЗЗ за процесните земеделски земи. Общ правен принцип е че никой не може дачерпиправа отсобственото си неправомерно поведение.

Изпратената нотариална покана от пълномощника на С.Д.Д. от 17.09.2014 г. за явяване през нотариуса на 29.09.2014 г., съответно констативен протокол от 29.09.2014 г. по никакъв начин не доказва, че ответника пречи на собствениците да упражняват своето право на собственост.

Не се представиха доказателства, че ответника със своите действия – заявяване на основание чл.37в от ЗСПЗЗ на части от процесните земеделски земи за ползване за стопанската 2014 – 2015 г. на основание договори за съвместна обработка, сключени със собствениците на заявените идеални част от недвижимите имоти, неправомерно пречи на ищците, като собственици на идеални части от процесните земеделски земи да упражняват своето право на собственост, същите не са предприемали действия по управление, разпореждане или др. със своята собственост

С иска по чл. 109, ал. 1 ЗС собственикът цели да защити правото на собственост срещу неоснователно въздействие и посегателства върху обекта на тази собственост. Следва обоснованият извод, че не всяко въздействие върху имота може да бъде предмет на предвидената петиторна защита, а само това въздействие, което е неоснователно, т. е. противоречи на установения правен режим на ползване на имотите и по този начин накърнява чуждите права, предмет на защита. Анализирайки доказателствата по делото, съдът приема, че ответникът не е попречил неправомерно на ищците да упражняват правото си на собственост и иска следва да бъде отхвърлен като неоснователен, тъй като може да бъде уважен само тогава, когато на правото на собственост се пречи с неоснователни, противоправни и неправомерни действия, каквито не се установиха.

На основание чл. 78, ал.3 от ГПК, ищците следва да заплатят на ответника направените от него разноски съразмерно с отхвърлената част от иска в размер на 830.00 лв.

По изложените съображения, съдът

Р Е Ш И :

ОТХВЪРЛЯ предявеният от М.Р.Г. с ЕГН **********, с адрес *** и Й.Г.Г. с ЕГН **********, с адрес ***, чрез пълномощника си адв.Ж.П. от ШАК, срещу К.П.„В.д.“ с ЕИК ......, седалище и адрес на управление ***, представлявана от Г. .... Г.-председател, представлявана по пълномощие от адв.Г.И. от ШАК, иск с правно основание чл. 109 от ЗС, като неоснователен и недоказан.

ОСЪЖДА М.Р.Г. с ЕГН **********, с адрес *** и Й.Г.Г. с ЕГН **********, с адрес ***, ДА ЗАПЛАТЯТ СОЛИДАРНО на К.П.„В.д.“ с ЕИК ......, седалище и адрес на управление ***, сумата 830.00 лв. /осемстотин и тридесет лева/, направени разноски, съразмерно с отхвърлената част от иска.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Шуменски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Районен съдия: